Italian Property Law Center , de manera preliminar, te ilustrará de manera personal, por correo electrónico o por teléfono, las diferentes fases de la actividad profesional ofrecida que en resumen consiste en:

1. Elaboración de un informe sobre aspectos catastrales del inmueble que el cliente pretende comprar, de manera tal que se excluya con total seguridad y certeza la presencia de vicios ocultos o vínculos de cualquier tipo (hipotecas, pignoraciones, etc.);
2. Cuando sea necesario o cuando lo solicite el cliente, encargar a un ingeniero, arquitecto o aparejador de confianza el peritaje necesario para verificar y certificar la consistencia estática, la regularidad urbanística de la construcción según las disposiciones legales vigentes en Italia.
3. La verificación de la existencia y regularidad de todas las concesiones urbanísticas y de construcción;
4. Una vez verificadas positivamente la existencia de todas las condiciones necesarias para una válida compra, Italian Property Law Center redactará un contrato preliminar de compraventa (contrato privado de arras, contrato de promesa de venta), en los que se regularán todos los elementos esenciales de la compra y las relaciones entre el vendedor y el comprador, salvaguardando los intereses y las exigencias especiales del comprador si las hubiere. El contrato, que representa el compromiso de llevar a cabo la compraventa, se redacta en italiano y en la lengua materna del cliente, de manera que el comprador pueda comprender detalladamente los términos y las condiciones del acuerdo contractual. En el momento de la firma y rúbrica del contrato, el comprador paga al vendedor las arras, es decir, un dinero a cuenta sobre el precio, que puede variar entre un 10% y un 35% del valor total del inmueble.
5. El acto público de compraventa es el contrato, redactado por un Notario, con el cual se certifica definitivamente el paso de comprador a propietario del bien. La estipulación se realiza según el plazo establecido consensualmente por las partes en el contrato preliminar. Italian Property Law Center encarga al Notario la estipulación del acto suministrándole toda la documentación del inmueble y comunicando, de manera preventiva, al cliente el importe de los gastos y honorarios de transferencia (incluidas las tasas). Dicho acto también será redactado en italiano y en la lengua materna del cliente por un traductor encargado expresamente por el Notario. El traductor/intérprete estará presente en el momento de la estipulación del acto y leerá el acto al comprador.

Italian Property Law Center puede asistir al cliente en el caso de que no pueda estar presente en Italia en el momento de la estipulación del contrato a través de la concesión de un poder a través de la Embajada o Consulado Italiano de su país de residencia.